АДМИНИСТРАЦИЯ КОРЕНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
 КОРЕНОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от	04.09.2015              		                              			  № 1087
г. Кореновск 

Об утверждении порядка определения размера арендной платы,
порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности
Кореновского городского поселения Кореновского района

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», в целях обеспечения эффективного использования развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района, администрация Кореновского поселения Кореновского района п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить:
1.1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района (приложение № 1);
1.2. Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли, находящиеся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района (приложение № 2).
2. Общему отделу администрации Кореновского городского поселения Кореновского района (Воротникова) опубликовать настоящее постановление              в  печатном  средстве  массовой  информации  и обеспечить  его  размещение на 

2
официальном сайте органов местного самоуправления Кореновского городского поселения Кореновского района в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Кореновского городского поселения Кореновского района, начальника отдела по гражданской обороне и чрезвычайным                             ситуациям Ю.В. Малышко.
4. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава
Кореновского городского поселения
Кореновского района                                                                                Е.Н. Пергун

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Кореновского городского поселения
Кореновского района
от 04.09.2015 № 1087_	

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и 
сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района

I. Общие положения
1. Настоящий порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», и устанавливает общий порядок расчета размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района (далее - земельные участки).
2. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
3. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
2
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
4. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального 
3
использования, и в случаях, предусмотренных законом Краснодарского края, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Краснодарского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
II. Порядок определения размера арендной платы.
5. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
- на основании кадастровой стоимости земельных участков;
- по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее – торги);
- на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6. Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов размера арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.
7. Порядок расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости
7.1.Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) 
4
Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Кс x С, где
АП - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, %.
Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
7.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.
7.3. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана (в том числе равна нулю), при расчете арендной платы за такой земельный участок вместо кадастровой стоимости применяется рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды.
7.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается на основании пункта 7.3. настоящего раздела, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка или установлением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществления не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
8. Порядок расчета арендной платы по результатам торгов (аукционов).
8.1. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. 
8.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона, определенного на основании отчета об определении рыночной стоимости независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5
9. Порядок расчета арендной платы на основании рыночной стоимости
9.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Р x С, где
АП - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
С - ставка арендной платы, %;
9.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
III. Условия пересмотра арендной платы
10. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
- изменения уровня инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;
- изменение рыночной стоимости земельного участка;
- пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;
- изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения;
- в случаях, предусмотренных условиями договора;
- иных случаях, предусмотренных законодательством.
11. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции на этот год не меняется.
6
IV. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
13. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.
Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
14. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района, арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:
за первое полугодие до 15 сентября текущего года;
за второе полугодие до 15 ноября текущего года.
15. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 14 раздела IV настоящего Порядка, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.
16. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
17. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
18. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.
19. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.

Начальник отдела имущественных 
и земельных отношений 
администрации Кореновского городского 
поселения Кореновского района                                                        Ю.Н. Алишина

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
Кореновского городского поселения
Кореновского района
от 04.09.2015 № 1087	

Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Кореновского городского поселения Кореновского района

№ п/п	Разрешенное использование земельного участка	Ставка, %	
1	Земельные участки сельскохозяйственного назначения или земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.	0,3	
2	Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства;
приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.	0,05	
3	Земельные участки, используемые для осуществления уставной деятельности муниципальными учреждениями муниципального образования Кореновский район	1,0	
4	Земельные участки, предоставленные физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение уплаты в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
Земельные участки, предоставленные физическому или юридическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах, сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах);
земельные участки, предоставленные физическому или юридическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах, сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета, земельных участков, изъятых из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах);
земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.	0,01	
	Прочие земельные участки	1,5	

Начальник отдела имущественных 
и земельных отношений 
администрации Кореновского городского 
поселения Кореновского района                                                        Ю.Н. Алишина