16 апреля 2024

Своевременное оформление права на жилые и садовые дома с «дачной
амнистией 2.0»
Решив сменить быстрый темп жизни на более спокойный и неспешный,
некоторые граждане переезжают в пригород. Вместе с тем возникает вопрос:
как правильно и в срок оформить права на жилые и садовые дома для
дальнейшего проживания в них? Ответ на этот вопрос дают эксперты филиала
ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
«Грамотно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных
участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, позволяет
«дачная амнистия 2.0». Данная процедура не требует наличия уведомлений о
планируемом строительстве объектов или об окончании их возведения для
регистрации права собственности на построенный жилой или садовый дом», -
отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому
краю Зарема Кадошникова.
Обращаем внимание, что указанные жилые дома должны соответствовать
параметрам ИЖС, а именно:
 быть не более 20 м высотой;
 иметь не более трех надземных этажей;
 состоять из комнат и помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с
проживанием граждан в этом здании.
В рамках Федерального закона от 30.12.2021 No 478-ФЗ «дачная амнистия»
продлена до 1 марта 2031 года. С ее помощью также можно ускорить оформление
земли под многоквартирным жилым домом. Теперь основаниями для этого служат
схемы расположения участка с учетом общественных слушаний, а не проекты
межевания. Это позволяет повысить уровень защиты прав граждан на придомовые
территории.
«Дачная амнистия» также применима и в тех ситуациях, когда строительство
объекта было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего
разрешения.
Для проведения данной процедуры в орган регистрации прав следует
направить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав, а также технический план. Последний документ подготавливает
кадастровый инженер.
Обращаем внимание, что выбирая такого специалиста, необходимо учитывать
его компетентность. Кадастровый инженер должен быть индивидуальным
предпринимателем или работником юридического лица, а также членом
саморегулируемой организации (СРО). Если же он не состоит в ней, то не имеет
право проводить кадастровые работы. Проверить к какому СРО относится тот или
иной специалист возможно в режиме онлайн. Для этого нужно перейти в раздел
«Деятельность» - «Ведение реестров СРО и их членов» - «Реестры
саморегулируемых организаций».
Помимо этого, важно изучить результаты предыдущих работ специалиста на
наличие отрицательных решений по подготовленным инженером документам и
предоставленным в Росреестр. Оценить уровень профессионализма специалиста
позволяет рейтинг кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что подать документы для проведения дачной амнистии можно в
любом офисе МФЦ, а также на официальном сайте Росреестра. Не менее удобным
способом является услуга выездного приема, оказываемая краевым Роскадастром.
Сотрудники Филиала приезжают к заявителю со всем необходимым для приема
документов оборудованием.
Подробные сведения обо всех услугах можно узнать по телефону горячей
линии Росреестра: 8 800 100-34-34.
Получить актуальную информацию о платных услугах возможно по e-mail
филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю: uslugi-pay@23.kadastr.ru или
по телефонам:
 8 861 992-13-02 (доб. 2060): проведение кадастровых и землеустроительных
работ;
 8 861 992-13-02 (доб. 2061): предоставление выездных и консультационных
услуг.