20 мая 2026

Росреестр сообщает о применении положений ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137‑ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 29.10.2024 № 370‑ФЗ) (далее – Закон № 137-ФЗ) в отношении домов блокированной застройки, если количество таких домов в одном ряду не превышает двух.

До 1 марта 2031 года гражданин, который:

✔️использует для постоянного проживания жилой дом, возведённый до 14 мая 1998 года;

✔️проживает в доме, расположенном в границах населённого пункта;

✔️не имеет оформленного права собственности на этот дом и земельный участок под ним -

имеет право бесплатно получить в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При этом участок предоставляется после его постановки на государственный кадастровый учет; срок предоставления - не позднее 20 рабочих дней со дня подачи заявителем технического плана жилого дома в уполномоченный орган (если дом не стоит на кадастровом учёте).

Правила распространяются на дома блокированной застройки, соответствующие признакам из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, при условии, что в одном ряду не более двух таких домов, возведённых до 14.05.1998 (п. 15.1 ст. 3.8 Закона № 137‑ФЗ).

Согласно ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности на земельный участок под жилым домом, возведённым до 14 мая 1998 года и предоставленным бесплатно по Закону № 137‑ФЗ, проводится одновременно с кадастровым учётом дома и регистрацией права на него по заявлению органа власти, предоставившего участок (ч. 30 ст. 70 Закона о регистрации).

Для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома можно использовать решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ч. 33 ст. 70 Закона о регистрации).

Национальной палатой кадастровых инженеров утверждена новая редакция Методических рекомендаций: «Подготовка документов в отношении домов блокированной застройки и земельных участков под ними».

Новостные фото:  Загрузить