5 августа 2026

Проверка перед покупкой квартиры

–    Паспорта собственников;

–    Документ-основание права собственности на квартиру;

–    Выписка из ЕГРН;

–    Согласие супруга на продажу;

–    Справка о зарегистрированных лицах;

–    Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

–    Справка об остатке маткапитала;

–    Доверенность;

–    Судебные дела;

–    Банкротство;

–    Справка из ПНД.

Паспорта собственников

Обязательно уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. И посмотрите паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

1.    Внешний вид, наличие исправлений, наличие всех страниц. Если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.

2.    Данные должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если есть отличия - предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».

3.    Срок действия паспорта.

4.    Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Второй важный пункт в чек-листе проверки квартиры перед покупкой - документы на жилье. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

1.    Данные участников сделки;

2.    Адрес и кадастровый номер квартиры;

3.    Площадь недвижимости;

4.    Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или на портале Госуслуг в электронном виде.

Перед сделкой попросите предоставить свежую выписку сроком не более трех дней.

На что обратить внимание:

1.    Количество собственников.

2.    Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке из ЕГРН указана другая фамилия, например, женщина вышла замуж, то сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре.

3.    Наличие обременений, например, ипотеки. Если обременение есть, попросите продавца предоставить документы, подтверждающие погашение ипотеки (залога).

4.    Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.

На что обратить внимание:

1.    Дата оформления.

2.    Нотариальное заверение.

3.    Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на портале Госуслуг.

Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз - в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

1.    Число прописанных.

2.    Есть ли в их числе несовершеннолетние.

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру.

На что обратить внимание:

1.    Дата последнего платежа.

2.    Отсутствие долгов.

3.    Показания счетчиков.

Справка об остатке маткапитала

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит вам убедиться в том, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Доверенность

В тех случаях, когда квартиру продает представитель собственника, необходимо убедиться в том, что:

–    у него есть нотариально заверенная доверенность;

–    доверенность подлинная. Проверить это можно с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Нелишним будет проверить и самого нотариуса — на сайте нотариата.

При этом саму сделку купли-продажи эксперты не рекомендуют проводить без личного присутствия собственника жилья во избежание мошенничества.

Судебные дела

На официальных сайтах судебных органов размещается информация о судебных делах.

В ГАС «Правосудие» можно посмотреть разбирательства с участием продавца, которые рассматривают в судах общей юрисдикции и мировые судьи.

Картотека арбитражных дел покажет судебные споры в арбитражных судах.

Информацию об исполнительных производствах можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Банкротство

Продавец квартиры может находиться в процессе банкротства или уже быть банкротом. И лучше узнать об этом до покупки жилья, поскольку это чревато различными проблемами, в том числе признанием такой сделки недействительной.

Проверить человека на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Для этого нужно лишь ввести ФИО продавца недвижимости.

Справка из ПНД

Справка из психоневрологического диспансера лишь косвенно доказывает, что продавец отдает отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме. То есть никаких гарантий она не дает. Но запросить ее стоит как минимум для того, чтобы по реакции собеседника понять, утаивает он что-то или нет. Отказ предоставить такую справку может говорить о том, что ему есть что скрывать.

Новостные фото:  Загрузить